




- Surface154 m²
- Pièces7
- Salle de bains2
- Construction1974
- Chambres5
- Salle d'eau1
VILLA RENOVEE AVEC PISCINE IDEALEMENT SITUEE
545 000 €
Les points forts
- CALME
- VASTE SURFACE HABITABLE
- PROXIMITE DES COMMODITES
- PIECES DE VIE, CHAMBRES ET SALLE DE BAINS DE PLAIN-PIED
Descriptif du bien
Nichée au fond d’une impasse résidentielle, cette villa entièrement rénovée avec des prestations de qualité saura séduire les amateurs de calme, de confort et de charme.
Dès l’entrée, vous serez conquis par ses volumes et sa luminosité omniprésente, grâce à une belle ouverture des pièces de vie de plain-pied sur les extérieurs. La cuisine équipée, résolument contemporaine et haut de gamme, s’intègre parfaitement à cet espace convivial et donne directement sur la terrasse, idéale pour recevoir ou profiter des beaux jours.
Cette agréable maison offre une organisation optimale pour une vie de famille, avec 3 chambres en rez-de-chaussée et deux salles d’eau ainsi que 2 chambres supplémentaires à l’étage et une 3ème salle d’eau. L’étage accueille également un bel espace détente que vous pourrez selon vos besoins dédier à un salon télé, une salle de jeux, un bureau…À l’extérieur, le terrain clos et paysagé sans aucun vis-à-vis, dispose d’une piscine au charme indéniable, d’un portail électrique, ainsi que d’un garage et d’un espace de rangement très pratique pour le quotidien.
Située à proximité immédiate de toutes les commodités, cette maison offre un cadre de vie rare, mêlant tranquillité, fonctionnalité et esthétisme.
En résumé, une maison entretenue avec soin, pensée dans les moindres détails et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires sans aucun travaux à prévoir.
Caractéristiques techniques
- ChauffagePompe à Chaleur + Poêle à Bois/Individuel
- OuverturesAluminium
- PiscineOui
- Surface154 m²
- Pièces7
- Chambres5
- Salle de bains2
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1974
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- ExpositionSud
- Stationnement intérieur2
- Description de la piscinede 1991 rénovée en 2009 -PVC armé au sel 8X4 et 2 m de profondeur
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationLimas 69400
- Taxe foncière1 000 € /an
- Référence1167


Détail des pièces
- Entrée : Porte Ouest, parquet flottant5.40 m²
- Salon/Séjour : Parquet flottant, 2 baies vitrées Sud et pöele à bois32 m²
- Cuisine : Aménagée carrelage avec une fenêtre Nord, une porte fenêtre Nord, placard et chaudière Fuel14.26 m²
- Dégagement avec placards m²
- WC suspendu avec VMC m²
- Salle de bains : carrelage avec une douche italienne, un meuble vasque, une fenêtre Nord et une MàL6.12 m²
- Bureau : PVC, porte fenêtre Sud12 m²
- Chambre : Parquet brut et fenêtre Nord9.39 m²
- Chambre : Parquet brut et fenêtre Nord10.56 m²
- Salle d'eau : Douche d'angle, meuble vasque 2.48 m²
- Salon home cinéma 10 m²
- Chambre : Parquet Brut, fenêtre Sud, fenêtre Ouest, 2 placards+ accès grenier15 m²
- Salle de bains : carrelage, baignoire d'angle et meuble vasque 6.5 m²
- WC1.02 m²
- Chambre : parquet brut, fenêtre Sud et fenêtre Est15 m²
- SAS avec WC1.15 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1093.00 et 1481.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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