Belle propriété ancienne

MAISON DE CARACTÈRE RÉNOVÉE – VOLUMES EXCEPTIONNELS & DÉPENDANCES – THEIZÉSituée dans un environnement calme et préservé, au cœur du Beaujolais, cette bâtisse ancienne de caractère (1827) séduira les amateurs de belles pierres à la recherche d’un lieu unique, chaleureux et évolutif.La maison développe environ 225 m² habitables répartis sur trois niveaux, avec de beaux volumes et une rénovation de qualité mettant en valeur les éléments anciens :parquets Versailles et pointe de Hongrie, cheminées, boiseries, tommettes et carreaux de ciment.Le premier étage s’organise autour d’un vaste espace de vie convivial, comprenant une cuisine contemporaine ouverte, élégante et parfaitement intégrée à l’esprit du lieu, ouvrant sur un magnifique salon.Au rez-de-chaussée, trois pièces permettent l’aménagement d’un appartement indépendant, comprenant une salle de bain et des WC, idéal pour accueillir famille, amis, exercer une activité professionnelle ou envisager un usage locatif.Le deuxième étage accueille deux chambres, dont une belle suite parentale avec salle de bain contemporaine et dressing, ainsi qu’une seconde chambre disposant de sa propre salle d’eau.⭐ Un atout rare sur le secteurLa propriété dispose également de dépendances aménageables de plus de 250 m² (anciennes écuries), offrant de multiples possibilités :atelier, bureaux, espace professionnel, chambres supplémentaires ou projet mixte habitation / activité.Par sa configuration, ses volumes et ses accès, l’ensemble se prête également à un projet d’investissement, avec la possibilité de créer jusqu’à 4 appartements, sous réserve des autorisations administratives.À l’extérieur, une grande cour fermée, entourée de murs en pierre et accessible par un porche, garantit intimité et tranquillité, à l’abri des regards.🔋 Performance énergétiqueLa maison est classée F au diagnostic de performance énergétique, classification courante pour les bâtisses anciennes de caractère.À titre indicatif, les consommations réelles constatées par les occupants étaient d’environ 4 000 € par an, soit sensiblement inférieures aux estimations théoriques, celles-ci dépendant du mode de chauffage, de l’occupation et des usages.Des améliorations ciblées permettront d’optimiser facilement la performance énergétique selon le projet des futurs occupants.Bien rare sur le secteur, offrant cachet, volumes et potentiel d’évolution à un prix cohérent.Idéal résidence principale de caractère, projet mixte ou investissement patrimonial.Honoraires à la charge du vendeur.